Nantes : Appartement 5 pièces de 105 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement de Standing T5 (3 chambres) 105 m² à Nantes (Hippodrome)
Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble comportant 10 niveaux (9 étages), vous serez séduit par les prestations proposées par cet appartement.
A proximité des Facultés, Grandes écoles, Hippodrome, et de toutes les commodités (C.C. U Express, Marché, Ecoles, Transports en commun,… ).
Il se compose d'une Entrée, Dégagement avec penderie, Couloir desservant Salle d'eau, 3 Chambres dont une avec Salle de bains et WC privatif, Séjour/Salon, Cuisine, Buanderie/Arrière Cuisine, WC, Dressing.
Le Séjour ainsi que la Cuisine donnent sur un Balcon orienté Sud.
Un Box dans un garage collectif, un parking privatif, ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Possibilité d'exercice d'une profession libérale. Possibilité de location meublé. Interdiction de louer des chambres meublés.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.

Côté prestations :
Porte d'entrée sécurisée, Menuiseries Alu double vitrage avec Volets roulants électriques.
Chauffage et Production d'Eau Chaude Sanitaire individuelle électrique. Radiateur à inertie avec programmateur par pièce.
Côté finances : Taxes Foncières 1 962€
Côté transports :
Tram ligne 2 (arrêt Bourgeonnière à proximité)
Grandes écoles à 8 minutes via Tram ligne 2
Gare SNCF à 37 minutes via Tram ligne 2 et 1, aéroport de Nantes-Atlantique à moins de 1heure via Tram ligne 1 et Bus 38.
Côté Internet : Logement équipé en Fibre Optique offrant un débit estimé de 8 Gbit/s tant en réception qu'en envoi.
Côté éducation :
Plusieurs écoles à moins de 15 minutes à pied.
Nombre de lots de la copropriété: 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, Eau, Ascenseurs, Espaces Verts, Ménage, VMC) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 592458 )