Nantes : Appartement 4 pièces de 98 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Duplex

Dernier étage avec terrasse 34 m² et vue Loire – Un bien rare à prix optimisé

Imaginez vos soirées sur une terrasse plein ciel de 34 m², avec une vue exceptionnelle sur la Loire. Ce duplex de 98 m² au dernier étage combine calme, lumière et volumes généreux, au cœur de Nantes, à deux pas de l'île et des transports. Ici, vous profitez d'un véritable bien coup de cœur à un tarif accessible, offrant un excellent compromis entre prestations, espace et budget.

Points forts :
• Terrasse plein ciel de 34 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des couchers sur la Loire
• Dernier étage → calme, intimité et luminosité maximale
• Grand séjour lumineux et espace repas ouvert sur la terrasse
• 2 chambres + bureau/chambre d'appoint
• Garage fermé + local vélos, résidence sécurisée avec jardin collectif
• Chauffage collectif, double vitrage et fibre optique inclus

Distribution :
• Premier niveau : séjour/salle à manger, cuisine indépendante aménagée et équipée, bureau/chambre d'appoint, salle d'eau.
• Étage : deux chambres, salle de bain, WC indépendant, spacieux palier.

Confort & praticité :
• Résidence récente (2013) et entretenue
• Services inclus dans les charges : entretien des parties communes, chauffage & ECS collectif, sécurité
• Jardin collectif pour les résidents

Emplacement privilégié :
• Ligne C3 au pied de l'immeuble, Busway 5 à 8 min à pied
• Gare sud accessible en 20 min à pied ou 5 min à vélo
• Commerces à proximité immédiate
• Quartier Malakoff, à proximité de l'île de Nantes et des bords de Loire

Pour qui ? Ce bien conviendra parfaitement :
• à des actifs ou primo-accédants cherchant un bien avec un vrai extérieur
• à des acquéreurs sensibles au rapport qualité / prix
• à des investisseurs attentifs au potentiel de valorisation

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Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(incluant chauffage, ECS, eau froide, entretien partie communes...) : 4184€ soit 348€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921249