Nantes : 4 pièces de 98 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Duplex

RARE SUR NANTES
Proche gare sud et bord de Loire, très bel appartement duplex de 97 m² situé au 7e et dernier étage dans une résidence de standing.

Cet appartement bénéficie d'une grande terrasse de plus de 34 m², exposé sud ouest, avec vue imprenable sur la Loire.

Dans un espace très lumineux, vous profiterez du séjour salle à manger avec cuisine aménagée et équipée indépendante, d'une salle d'eau et d'un bureau pouvant être utilisé comme tel ou bien transformé en chambre d'amis.
Vous accéderez au duplex par un bel escalier donnant sur un grand palier, pouvant faire office de bureau, avec la partie "nuit" indépendante composée de 2 chambres, un wc et une salle de bain.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien devenu une réelle opportunité sur le marché.

Les atouts plus :
- Transports à proximité : ligne C3 au pied de l'immeuble & busway 5 à 8 minutes à pied
- À 20 minutes à pied de la gare sud, 5 minutes à vélo
- Commerces à proximités

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elec, syndic ) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.873544