Appartement 4 pièces de 93 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Loft - Nantes

iad France - Gaultier Henry vous propose : Découvrez cette élégante résidence en plein cOEur du quartier Zola, un appartement de standing qui a bénéficié d'une rénovation complète en 2019. Situé à une minute de marche de la place, dans une rue tranquille, loin du bruit de la circulation, cet appartement n'attend que vous pour y établir votre cocon !

Au deuxième étage d'une petite copropriété conviviale (3 lots principaux), sans ascenseur, une double porte vous invite dans un hall d'entrée mettant en valeur son sol en marbre d'origine et une penderie intégrée.

Découvrez ensuite le séjour sur un splendide parquet en chêne massif agrémenté d'une cheminée décorative (remise en fonctionnement possible), s'ouvrant sur un balcon filant de 7m² environ orienté Sud-Ouest. L'espace de vie peut être modulé à souhait grâce à une autre double porte menant à un bureau de 17m² environ, parfaitement adapté pour faire office de chambre.

La suite parentale, également dotée d'un accès au balcon, vous séduira par sa superficie et sa salle de bain avec baignoire créée en 2021. Une autre chambre, donnant sur le jardin de la copropriété, offre une tranquillité incomparable sans vis-à-vis.

Depuis l'entrée, vous accédez également à une salle de bain de style loft avec baignoire et lavabo, à un WC indépendant, et à une cuisine ingénieusement aménagée pour optimiser l'espace et le rangement, incluant des meubles hauts et bas, un lave-vaisselle, un four et une plaque à gaz à 4 foyers.

Comme bonus, un garage avec rangements ainsi qu'une spacieuse cave en béton de 11m² environ sont à votre disposition.

Pour votre confort, les fenêtres PVC double vitrage, remplacées en 2019, ainsi que les volets roulants manuels et électriques sont inclus. Pour le chauffage, la copropriété a installé une chaudière à condensation qui alimente vos radiateurs en fonte et votre propre eau chaude, tous compris dans vos charges trimestrielles.

Localisé à 100m de la Place Zola, vous avez accès à des commerces de proximité de qualité (boulangerie, primeur, poissonnerie, pharmacie...), un Picard et un Intermarché et le marché le jeudi. Pour vos enfants, une maternelle se situe en face de l'immeuble et l'école élémentaire Fraternité est accessible sans traverser de route ! Pour vos déplacements, la gare de Nantes est à seulement 20 minutes porte à porte, grâce au bus 11, le C3 ou le tram 1.

N'attendez pas trop longtemps pour visiter ce bien exceptionnel...

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 196.67 € par mois (soit 2360.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaultier Henry EI (ID 52892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr