Appartement 4 pièces de 89 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur - Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Nous vous présentons en exclusivité cet appartement T4 lumineux, situé au 2 Square des Rochelets à Bellevue, un bien idéal pour un investissement locatif.
Ce logement est vendu occupé par des locataires en place (loyer 947 € CC), assurant ainsi une rentabilité immédiate.

Composition de l'appartement :

Entrée avec débarras et grand placard offrant un espace de rangement fonctionnel.

Salon lumineux et agréable.

Cuisine indépendante.

Trois chambres bien agencées.

Un couloir dessert une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain.

Une place de stationnement complète ce bien.

- Appartement lot n°681 : Quote-part : 88 /26616èmes
- Parking lot n°1132 : Quote-part : 2/26616èmes

Performances énergétiques :

Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe C)

Émissions de CO₂ : 24 kg/m².an (Classe C)

Estimation annuelle des dépenses d'énergie : entre 1 220 € et 1 690 €

Les atouts de cet appartement :

Locataire fiable déjà en place (association).

Bonne rentabilité locative (947 € CC dont 200 € de charges).

Plan de sauvegarde voté garantissant la pérennité de la copropriété (90 % du montant des travaux de rénovation energetique pris en charge par Nantes Métropole et l'ANAH).

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 550 € (2024)

Charges de copropriété : 320 €/mois

Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain

Chaudière pour l'eau chaude remplacée en 2023

Raccordement au réseau général d'assainissement

Prix de vente :

** € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.