Nantes : 4 pièces de 86 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Venez découvrir en exclusivité dans le quartier Longchamp, au sein de la copropriété "Les Jardins de Longchamp", ce grand appartement familial au dernier étage avec ascenseur à proximité du Parc de la Gaudinière. Il dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, un balcon et 2 espaces nuit.

Au calme tout en étant à proximité de toutes les commodités (Casino, U express), des transports en commun (Longchamp et Beauséjour) et du Parc de la Gaudinière, cet appartement traversant exposé est/ouest jouit d'une vue dégagée des deux côtés. Vous pourrez profiter du grand jardin clos de la copropriété où vos enfants pourront jouer en toute sécurité.

L'entrée équipée d'un grand placard dessert le salon et la cuisine semi-ouverte de 30m2 et son arrière cuisine/buanderie avec arrivée et évacuation d'eau. Vous accéderez à la terrasse de 8m2 exposée ouest via une baie et une porte vitrée équipées de volets roulants électriques. Pendant la saison estivale vous pourrez y installer une table pour manger à 4 et y installer un BBQ ou une plancha électrique grâce à sa prise extérieure.

L'entrée dessert également l'espace nuit parentale avec sa salle de douche récemment rénovée, ses WC suspendus ainsi qu'une chambre avec un grand placard intégré.

Idéal pour des enfants, vous disposerez d'un second espace nuit à l'opposé de l'appartement avec WC, un placard dressing, une salle de bain avec 2 vasques et deux chambres dont l'une est équipée d'un placard intégré.

L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (223)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (45)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1430 € par an.
Consommation d'énergie finale : Non communiquée.

Les atouts de cet appartement:

-Une belle exposition
-Le dernier étage avec ascenseur
-Un agencement idéal pour une famille avec ses deux espaces nuits
-Les deux salles d'eau (une salle de bain et une salle de douche)
-Le balcon exposé ouest
-L'arrière cuisine/buanderie
-Le placard/dressing
-La cave et le parking
-Le grand jardin de la copropriété

A noter :

-Taxe foncière: 1558 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 280€ par mois (Eau, chauffage, électricité des parties communes, ascenseur, ordures ménagères et ménage
-Chauffage collectif au gaz.
-Raccordement au réseau général de tout à l'égout

-Appartement lot n°77 quote part : (353/100.000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Parking lot annexe n°646 quote part : (24/100.000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Cave lot n°376 quote part (4/100.000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Pas de procédure en cours

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.