4 pièces de 82 m² - Duplex - Proche commerces - Internet très haut débit - Nantes

Idéalement situé dans le quartier recherché entre la basilique Saint-Donatien et le parc du Plessis-Tison, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex de 83 m² Carrez offre un agencement atypique et une véritable sensation de maison grâce à ses entrées indépendantes.

Entièrement rénové en 2025, il se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée à équiper selon vos envies, ainsi que d'une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Accessible également directement depuis l'extérieur, cette chambre peut parfaitement convenir pour recevoir famille et amis ou envisager une location ponctuelle.

Le salon constitue l'une des particularités du bien. Cette pièce à pignon sur rue, surélevée, accueillait autrefois un atelier de cordonnerie. Aujourd'hui intégrée à l'habitation, elle bénéficie d'une nouvelle vitrine récemment installée par les propriétaires, offrant une meilleure isolation phonique et davantage d'intimité.

Selon votre projet, cette pièce pourrait également retrouver une vocation professionnelle ou commerciale et permettre d'y installer une activité indépendante, un bureau, un atelier ou un petit local commercial, tout en conservant une partie habitation distincte. Une configuration particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant réunir lieu de vie et activité au sein d'un même bien, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée et des autorisations nécessaires.

À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres sur parquet, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Une place de stationnement privative et une cave de 7,7 m² complètent l'ensemble.

Faibles charges.

Certaines photographies présentées dans cette annonce sont des projections d'aménagement non contractuelles, destinées à illustrer le potentiel du bien et à faciliter la projection dans les différents espaces.

Un bien lumineux, rénové et atypique, offrant plusieurs possibilités d'usage : habitation familiale, espace indépendant ou projet mixte habitation/professionnel, dans un secteur recherché de Nantes.Ce bien vous est présenté par Vanessa Alexaniant - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 894302298.