Nantes : Appartement 4 pièces de 82 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

A Nantes, rue Anita Conti dans le secteur de Doulon découvrez ce bel appartement T4 en duplex d'environ 82 m², situé au sein d'une résidence de 2015.

Dès l'entrée, vous apprécierez la belle luminosité du logement ainsi que son ouverture sur un agréable espace extérieur. Le salon séjour bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse, offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

Le premier niveau se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace de rangement, un wc ainsi que d'une salle d'eau.

A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres et une salle de bains avec wc.

Les points forts
belle hauteur sous plafond
Appartement en duplex
Grande terrasse
Vue dégagée sur un espace vert
Exposition Sud-Ouest
Résidence récente
Cave
1 Place de stationnement couverte
Aucun travaux à prévoir

L'emplacement constitue également un véritable atout : écoles, collège, commerces et transports sont accessibles rapidement.
Arrêt de tram Souillarderie à 650 mètres.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et doté d'un extérieur.

Charges de copropriété : environ 115 euros/mois
Taxe foncière : environ 214 euros/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 euros et 1 390 euros

A propos de la copropriété :
Procédure en cours ; l'expertise a été réalisée en juillet 2026 et ses conclusions sont très favorables à la copropriété ainsi qu'au bien concerné.
Nombre de lots : 35
Charges prévisionnelles annuelles : 1380 euros

Prix ** € dont 3.80% d'honoraires charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 462905: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 105 lots - dont 35 lots habitation.

Charges annuelles : 1800 euros.
Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat