4 pièces de 76 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces - Nantes

iad France - Stanley Kollen (** ** ** ** **) vous propose : Au coeur de L'écoquartier Bottière-Chénaie, à deux pas du Tram 1 / C7 Souillarderie, Appartement neuf de 76,27m² environ avec en bonus un Balcon de 26,35m² environ,

Valeur locative nue : 1050euros soit 3,89%
Valeur locative meublée : 1170euros soit 4,24%

Type : T4 (3 chambres)
Etage : 4e
Livraison du programme : 3ème trimestre 2027

Aspects techniques :
-L'ensemble immobilier sera raccordé au réseau de chaleur urbain de Nantes
-La gamme électrique DOOXIE de chez LEGRAND ou équivalent
Radiateurs à eau chaude type Reggane de chez FINIMETAL ou équivalent.
- Le chauffage des salles d'eau sera assuré par un sèche-serviette eau chaude de chez ATLANTIC ou équivalent
- La ventilation des logements s'effectuera au moyen d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée) simple flux hygroréglable.
- La résidence sera raccordée au réseau fibre optique.

Orientation :
Ouest

Transport :
a deux pas du Tram 1 / C7 arret Souillarderie
15 minutes en tramway de la gare SNCF de Nantes, via la ligne 1,

Services de proximité :
Boulangerie, pharmacie, marché, restaurants, médiathèque, école, crèches et piscine sont accessibles à pied

Performance énergétique :
la règlementions RE2020 est surpassée

Avantages en Résidence principale :
TVA réduite à 5,5 % pour les primo-accédants (sous conditions de ressources)
PTZ+ cumulable (prêt à taux zéro)
Exonération de taxe foncière 2 ans (selon fiscalité locale)

Avantages pour investisseurs – Logement Locatif Intermédiaire (LLI – Zone A)
- TVA réduite à 10%
- Exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans
- Acquisition via SCI (IR ou IS)
- Engagement locatif de 15 à 20 ans, loyers & ressources plafonnés
- Revenus stables, forte demande locative en zone tendue
- Patrimoine durable dans un quartier en pleine évolution

L'écoquartier Bottière-Chénaie est le fruit d'un projet de réaménagement urbain ambitieux, transformant d'anciennes terres maraîchères en un espace de vie moderne et écologique. Le quartier est traversé par le mail Haroun-Tazieff, une promenade arborée, et est agrémenté de bassins et d'un canal, favorisant la biodiversité et le bien-être des résidents.

LIZY est la dernière opportunité permettant d'Habitez ou investissez dans le neuf à Nantes avec des conditions particulièrement exceptionnelles.

Prix si Tva a 5% : ** €
Prix si Tva a 20% : ** €

Plus de renseignements sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stanley Kollen EI (ID 58979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr