4 pièces de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Nantes

NANTES, HAUTS-PAVES / VIARME 3 PIECES (m² 2ch)
Emplacement idéal Lumineux Agencement optimisé

Avec la réforme prévue en janvier 2026, le DPE du logement devrait être reclassé en catégorie D.

Situé dans un quartier vivant et très recherché, à proximité immédiate de la rue des Hauts-Pavés et de tous ses commerces de proximité. Au sein d'un immeuble ancien (1945), bien entretenu, sécurisé par interphone et équipé de la fibre optique.

Il se compose comme suit :
- Une entrée,
- Un séjour,
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, lave-linge, fou),
- Deux chambres (9,59m² et 9.42m²),
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.

A savoir :
- Chauffage et eau chaude : individuel électrique,
- Charges : 133€/mois,
- Taxe foncière : 1 032€/an

Les atouts de ce bien :
- Un agencement fonctionnel sans perte de place,
- Une belle clarté,
- Agencement optimum,
- Une localisation de choix.

En annexe :
- Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix de vente.

Transports à proximité :
Tramway : L3 - Arrêt Poitou,
Bus 12, 23 et C2 - Arrêt : Bel Air

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une première acquisition ou un investissement.
À découvrir rapidement !

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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