Appartement 4 pièces de 100 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Nantes

iad France - Audrey Carpentier vous propose: APPARTEMENT 100m2 - 3/4 CHAMBRES - IDÉAL FAMILLE, COLOCATION OU INVESTISSEMENT - DOUBLE BALCON - PARKING - PARC DE LA GAUDINIÈRE

Au cOEur du secteur du Parc de la Gaudinière, découvrez cet appartement de 100m2 entièrement repeint, situé dans une résidence calme, verdoyante et bien entretenue.
Grâce à ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, ce bien offre une vraie polyvalence : idéal pour une famille en quête d'espace ou pour un projet de colocation / investissement locatif à proximité des universités et des transports.
Le bien se compose d'un double séjour lumineux de 31m2 avec accès balcon, d'une cuisine équipée pouvant être ouverte sur la pièce de vie, de trois chambres, ainsi que d'un espace permettant la création d'une quatrième chambre ou autre selon les besoins.
Vous apprécierez également ses deux balcons, sa salle de bains, sa salle d'eau, ses deux WC, ainsi que ses annexes : cave et place de parking privative.
Les atouts du bien :
• 100m2 habitables
• 3 chambres + 4ᵉ chambre possible
• Double séjour de 31 m² lumineux
• 2 balcons
• Salle de bains + salle d'eau
• 2 WC
• Parking privatif + cave
• Appartement entièrement repeint
• Résidence entretenue
• Proximité immédiate commerces, transports, écoles et universités
Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une colocation.
DPE : D
Charges de copropriété : 327,09 €/mois (chauffage collectif gaz et entretien inclus)
Taxe foncière : 1 977 €/an

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 843 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 327.09€ par mois (soit 3925.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 908641145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.