Nantes : 3 pièces de 94 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

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Au pied du Parc de Procé et de la Chézine, dans une résidence de 1967, grand 3 pièces d'environ 94m² carrez en parfait état.
Au troisième étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée s'ouvrant sur une confortable et lumineuse pièce de vie, balcon au calme (orienté Sud-Ouest), cuisine séparée aménagée et équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau, toilettes séparés, dressing et grands placards.
Cave et parking privatifs en sous-sol.

Les + du bien :
- Localisation idéale, à proximité des commerces, transports et parcs
- Immeuble parfaitement entretenu, ravalement très récent
- Appartement rénové en 2018 (huisseries, électricité, salle d'eau, cuisine...)
- Une superficie très confortable et un balcon calme du côté intérieur de la copropriété
- Parking privatif couvert

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude collectifs
- Taxe foncière : 2.131€/an
- Charges courantes annuelles : 2.280€/an, eau incluse
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 58 lots principaux
- Appartement n°23. Quote-part : 95/6.185e
- Parking n°157. Quote-part 7/6.185e
- Cave n°59. Quote-part 2/6.185e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (A)
- Coût de l'énergie max/min : 1.110€/1.550€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 370.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 18.500 €, représentant un total de 388.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.