Nantes : 3 pièces de 81 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Bienvenue chez Abriculteurs. Découvrez ce très bel appartement situé au deuxième étage avec ascenseur au bout de la rue Charles Monselet, côté Anatole France.

D'une superficie d'environ 81m² carrez, ce bien en excellent état offre un agencement fonctionnel.
L'entrée débouche sur un dégagement desservant un séjour baigné de lumière orienté au sud, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi que deux grandes chambres lumineuses de 13 et 14m². Un petit couloir mène à une buanderie, une salle de bain et un wc séparé.
Vous bénéficierez également d'une cave privative en sous-sol.

Les + de ce bien :
- Emplacement idéal au pied de la place Anatole France, des transports en commun et des commerces
- Immeuble ancien bien entretenu, avec ascenseur
- Appartement lumineux sans nécessité de travaux (expositions Est, Sud et Ouest)
- Équipements modernes: double vitrage PVC, tableau électrique neuf, cuisine équipée...
- Cave privative en sous-sol

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude électriques
- Taxe foncière : 1.370€/an
- Charges courantes annuelles : 1.560€/an, eau incluse
- Copropriété de 37 lots principaux
- Appartement n°25. Quote-part : 753/10.000e
- Cave n°7. Quote-part 9/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 219 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
- Coût de l'énergie max/min : 1.117€/1.511€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 287.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 12.000 €, représentant un total de 299.000 € (Honoraires Agence inclus) soit 4,18% du prix de vente.

Pour organiser une visite, planifiez un rendez-vous en ligne à votre convenance.

Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Cependant, ce bien n'est a priori pas exposé à de tels risques.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier, capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.