Nantes : 3 pièces de 73 m² - Terrasse - Proche commerces - Box

A deux pas du quartier des Américains, cet appartement de 73m2 Carrez est niché au première étage d'une résidence discrète, calme et sécurisée.

Situé dans un environnement privilégié, il offre tout le confort souhaitable d'un appartement de centre-ville.
Il est composé d'une entrée qui dessert la pièce de vie principale. Celle-ci, avec sa cuisine américaine, propose un espace lumineux de près de 32m2.
Le salon-séjour dessert deux chambres, une salle de douche et un W.C séparé.

Charme absolu, la pièce de vie donne accès à une véranda, disposant de deux terrasses, dont une exposée sud-est. C'est le confort d'une vie dedans-dehors tout au long de l'année.

En complément, l'appartement dispose d'un garage et d'une cave avec accès privé.

Ecole de Longchamp : 5 minutes à pied
Commerces et marché : 5 minutes à pied
Transports : bus (ligne C2 arrêt Rennes-Longchamp) et tram (ligne 3 arrêt Longchamp) 5 minutes à pied

Cet appartement optimal séduira aussi bien pour un premier achat que pour un pied-à-terre nantais ou encore pour un projet d'investissement locatif.

C'est une petite copropriété calme (12 lots d'habitation), saine et entretenue où il fait bon vivre.
Bien soumis au statut de la copropriété - Charges annuelles : 1764€

Pour visiter ce bien :
Thomas Chanut au ** ** ** ** **
***@***.**
Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370euros et 1900euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 10890.00 euros. Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.