Nantes : 3 pièces de 66 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

Situé dans le quartier prisé et verdoyant de Saint-Joseph-de-Porterie, au sein d'une résidence contemporaine et sécurisée de 2011, venez découvrir ce bel appartement T3 de 66 m² de surface habitable, en parfait état et sans aucun travaux à prévoir.
Niché au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, vous profiterez d'un environnement calme et sans aucun voisin au-dessus de vous.
Un agencement optimisé & baigné de lumière :
Grande pièce de vie : Salon / séjour avec cuisine ouverte, profitant d'une luminosité remarquable grâce à ses trois baies / portes-fenêtres.
Balcon sans vis-à-vis : Exposé Sud-Est, accessible directement depuis la pièce de vie, offrant une vue dégagée sur les espaces arborés, à l'abri de tous les regards.
Espace nuit bien distribué : Deux chambres confortables.
Fonctionnalité au quotidien : Hall d'entrée avec placard intégré et dégagement, cellier attenant très pratique, salle de bains et WC séparé.
Prestations & Annexes :
Stationnement sécurisé : Place de parking privative en sous-sol, facilement boxable.
Sécurité & confort : Accès sécurisé par visiophone, porte palière 3 points, menuiseries PVC double vitrage performantes avec volets roulants, fibre optique très haut débit (jusqu'à 8 Gbit/s).
Un quotidien tout à pied et parfaitement connecté :
Transports : Arrêt de bus Ligne 75 au pied de la résidence, station de tramway Ligne 2 à seulement 8 minutes à pied.
Commerces & commodités : Supermarché, boulangerie, épicerie/surgelés et bureau de poste à moins de 300 m. Banque et salon de coiffure en pied d'immeuble.
Scolarité : Écoles maternelle et élémentaire à proximité directe.
Données techniques & financières :
Chauffage : Individuel électrique (panneaux rayonnants récents).
Charges de copropriété : Env. 125 € / mois (~376 € / trimestre comprenant ascenseur, entretien des communs, contrat compteurs d'eau, etc.).
Taxe foncière : 1 144 € / an.
Copropriété : 78 lots principaux d'habitation/commerces (163 lots au total).
Services :
Visite virtuelle disponible sur demande après validation téléphonique de votre projet.
Plan côté complet remis lors de votre visite pour vous projeter sereinement.
Nombre de lots de la copropriété: 78, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, Ascenseur, Cpt Eau) : 1503€ soit 125€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 615792 )