Appartement 2 pièces de 68 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Duplex - Nantes

NANTES (44000): - Nouveauté EN EXCLUSIVITE - Quartier Toutes-Aides: Grand et bel appartement T2 en duplex, lumineux et entièrement rénové avec goût de 67,8 m² au sol, (47,41 m² en carrez) situé au 1er et dernier étage.
COUP DE COEUR !
Budget: ** € Honoraires d'agence inclus soit ** € net vendeur).
Il se compose au RDC d'une entrée/dégagement, beau salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée de 28 m², salle d'eau Porcelanosa avec WC et à l'étage une chambre avec dressing et espace bureau.
Un balcon de 6 m² et une petite cave complètent cette vente.
Idéalement situé près des commerces à 5 mns de la place Victor Basch, transports (tram ligne 1), écoles. Proche Centre-ville et gare.
Syndic bénévole, très faibles charges de copropriétés=220 euros /an.
Cet appartement fait parti d'une petite copropriété calme des années 1940, comprenant 5 lots principaux.
DPE : Classe : D GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1120 euros et 1570 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier JACQUIER au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Mandat N°455057
Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier JACQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots.

Charges annuelles : 220 euros.

Etat général : Très bon état