Appartement 2 pièces de 59 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces - Nantes

Vivre au cœur de Nantes tout en profitant du silence complet et d'un extérieur verdoyant : c'est l'atout majeur de cet appartement de près de 60 m², niché rue Tournefort, à mi-chemin entre la place Foch et les quais de l'Erdre.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété soignée de 1995, le bien est entièrement orienté sur l'arrière du bâtiment, à l'abri de l'agitation urbaine.

Les espaces de vie :
- Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.
- Un séjour chaleureux ouvrant directement sur la terrasse privative de 16 m² exposée Sud-Est, face à la verdure de la copropriété.
- Une cuisine séparée actuelle, facilement décloisonnable pour créer un bel espace de vie ouvert de plus de 33 m².
- Une grande chambre de 13 m² avec placard.
- Une salle de bains et un WC séparé.

Une cave saine en sous-sol complète l'ensemble.

Un dossier technique irréprochable :
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
- Chauffage et eau chaude collectives au gaz.
- Immeuble sécurisé (visiophone) et raccordé à la fibre optique très haut débit.
- Diagnostics techniques parfaits : électricité et gaz sans aucune anomalie, absence totale d'amiante et de termites.

L'emplacement idéal au quotidien : Bords de l'Erdre et Cours Saint-André à pied, commerces de proximité, tramway (Otages / Foch-Cathédrale) et Chronobus au pied de l'immeuble. La gare de Nantes est accessible en moins de 15 minutes à pied ou en tram.

Informations financières :
- Prix de vente : ** € FAI (dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur).
- Taxe foncière : 1 534 €.

Visite immersive 3D disponible après échange téléphonique. Plan côté remis lors de la visite sur place.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et planifier votre découverte.

Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, ascenseur, chauffage, compteurs) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 614345 )