Nantes : Appartement 2 pièces de 40 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR ! SECTEUR RECHERCHÉ GARE SUD – QUARTIER RÉCENT ET DYNAMIQUE – T2 DE 40M2 - EXPOSITION SUD – GRAND BALCON 6M2 – LOCATAIRE EN PLACE - DPE C/A.

« Investissez à 700 mètres de la gare, au cOEur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour cet investissement locatif clef en main : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine municipale et parc du Bosetti à proximité immédiate ».

=> DESCRIPTION
Au 6ème étage d'une copropriété moderne de caractère (2014), découvrez ce T2 de 40m2 très bien entretenu composé ainsi :
- Entrée
- Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte
- Chambre de 11 m²
- Salle de douche avec espace buanderie et WC séparés
- Balcon de 6m2

=> ATOUTS
- Locataire en place sérieux, à jour de ses loyers (fin de bail février 2027)
- Loyer actuel (plafonné LOI SCELLIER jusqu'au prochain locataire) : 506 € CC + 75 € de charges
- Rentabilité brute : environ 4,5 à 5 % selon les charges retenues.
- Appartement loué non meublé
- Raccordement au réseau de chaleur urbain
- Construction de 2012 aux normes RT 2012

=> VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
=> Ouverte à la vente inter-agences (professionnel.le.s de l'immobilier bienvenu.e.s)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.