Appartement 2 pièces de 34 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur - Nantes

Situé dans la résidence étudiante Montecristo, sur l'Île de Nantes, cet appartement entièrement meublé de 34m2 très bien pensé de 2 pièces pour 1 à 2 personnes au 5ème étage d'une résidence récente, se situe sur l'île de Nantes à 10 mns à pieds de la place du commerce et à 10 mns des machines de l'île.

L'appartement est composé d'une salle d'eau avec wc, d'une kitchenette équipée, d'un coin bureau avec canapé convertible, table pour repas et d'une chambre.

Ravalement de la résidence voté et payé par le propriétaire actuel.

Il est possible de faire l'acquisition en plus d'un emplacement de stationnement privatif en sous-sol un vrai atout à Nantes.

Un logement au cœur de la ville de Nantes qui peut être destiné à loger votre enfant pour ses études, ou pour le louer en LMNP (saisonnier avec les machines de l'île à côté ou étudiants) ou pour y vivre en résidence principale.

Profitez d'une localisation idéale ! Votre résidence Montécristo se trouve là où tout se passe : près du centre-ville de. La banque est à 3 min à pied de la résidence et La Poste à 5 min. Pas de prise de tête pour faire ses courses : le supermarché est en face ! Il ne vous reste plus quà apprendre à cuisiner ! Et côté loisirs, vous ne serez pas en reste non plus : des bars et restaurants se trouvent eux aussi juste à côté de la résidence, la piscine Gloriette est à 5 min en bus et le cinéma à 20 min à pied ! Une envie de shopping ? Le centre-ville est à 10 min en tram et le centre commercial Beaulieu et ses 120 boutiques à 10 min en bus.

Et pour les écoles ? Là aussi vous avez de la chance. La résidence se situe dans le quartier de la création : la fac de médecine est à 12 min à pied, lENSA, l'École supérieure des Beaux-Arts, Mediacampus et le Pôle des Arts graphiques sont à moins de 5 min à pied et lUniversité de Nantes à moins de 10 min. Parfait pour ceux dont le réveil oublie mystérieusement de sonner (on la connaît cette excuse). Larrêt de tramway le plus proche est à 8 min à pied de la résidence et vous permet de vous rendre en centre-ville ou à la gare de Nantes en moins de 20 min.

Pourquoi avons-nous référencé cet investissement ?
- Agencement fonctionnel avec espace nuit séparé
- Emplacement central au cœur de l'Île de Nantes
- plusieurs possibilités de location (saisonnière airbnb en affaire ou tourisme ou à des étudiants)
- Possibilité d'un stationnement en sous-sol, rare dans le secteur

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution dun patrimoine immobilier :
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de linflation :
4. Des revenus sécurisés :
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6. Une gestion déléguée :
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.