Nantes : Studio de 33 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur

iad France - Dorothée Duroy vous propose: Nantes – Le Coudray **Charmant appartement avec parking privatif et cave – Idéal investissement ou premier achat**
Découvrez cet agréable appartement de 36 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence entretenue avec ascenseur, au cOEur d'un environnement calme à Nantes.

Fonctionnel, il se compose
1 entrée avec rangement et 1 sas de séparation du hall d'entrée,
1 cuisine indépendante aménagée et équipée,
1 belle pièce de vie lumineuse pouvant accueillir un espace salon/nuit avec
1 salle d'eau avec douche, double vasque et WC suspendu.
En complément, vous profiterez d'une **cave privative**, d'une **place de stationnement sécurisée** à l'arrière de la résidence avec portail motorisé, ainsi que d'un agréable jardin commun réservé aux copropriétaires.

L'appartement bénéficie de prestations appréciables : menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2023, volets roulants manuels, chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude récent et revêtements de sol parquet stratifié récent. Aucun gros travaux de copropriété n'est à prévoir.
Pour remonter la note énergétique à D, il suffit simplement de coller un isolant au plafond des caves situées sous l'appartement.

Anciennement exploité en location meublée, le bien était loué **680 € charges comprises**, offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une première acquisition. Les charges de copropriété incluent l'eau froide. L'arrêt de Chrononus C6 est à 50m. Promenades des bords de l'Erdre à 6 min. à pied

Une opportunité à découvrir rapidement pour ceux qui recherchent un appartement pratique, bien entretenu et disposant de véritables annexes dans un secteur recherché de Nantes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Duroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 993111012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.