Mouais : Maison de 92 m² avec 2 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située sur la commune de Mouais, cette maison à étage datant de 1914 offre un fort potentiel de rénovation, idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement.
La maison développe environ 92 m² habitables et se compose :
🔹 Au rez-de-chaussée
Une pièce de vie d'environ 42 m2 avec cuisine semi-ouverte et cheminée,
Salle d'eau avec WC,
Accès direct aux espaces extérieurs.
🔹 À l'étage
Deux grandes chambres d'environ 23 m² chacune, offrant de beaux volumes.
🔹Combles
Combles aménageables d'environ 45 m2
Accès par escalier existant
Potentiel de création de chambres supplémentaires ou autres espaces selon projet
🚗 Annexes
Garage d'environ 18 m²,
Grande cave / sous-sol d'environ 50 m² sous la maison :
- espace de stockage important,
- possibilité d'y stationner des véhicules,
- hauteur sous plafond limitée (idéal stockage, atelier, stationnement bas).
🌿 Extérieur
Jardin d'environ 310 m², agréable et facile d'entretien.
🔧 Travaux à prévoir
Maison nécessitant une rénovation, offrant une liberté totale d'aménagement.
📍 Localisation
Commune de Mouais (44)
Environnement calme.
👉 Idéal pour :
Acquéreurs avec projet de rénovation
Investisseurs
Amateurs de volumes et de potentielCette annonce référence 319528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOANNA MACE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89843754600010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026
Score DPE : 551 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr