Maison 5 chambres de 190 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Missillac

HAVRE DE PAIX PROCHE CHATEAU LA BRETECHE ET SON GOLF - A 25MIN DE PENESTIN ET AUX PORTES DU MORBIHAN

Propriété d'exception (près de 200 m²) sur +5000 m² de parc avec ateliers & dépendances multiples.

Missillac – En hameau au vert, proche des transports scolaires à 200m.

Vous rêvez de grands espaces verdoyants, de calme absolu et de sérénité près de l'eau.
Que vous soyez :
- Amoureux de la nature en quête de calme, de verdure et sans vis-à-vis,
- Une grande famille cherchant de beaux volumes et une vie pratique au quotidien,
- Un artisan, un artiste ou un indépendant ayant besoin de vastes espaces de travail à domicile,
- Porteur d'un projet de gîte ou chambres d'hôtes dans un cadre touristique et préservé...

... Cette propriété unique aux prestations rares est faite pour vous !
Un Écrin de Nature et de Biodiversité (+5 000 m²)
- Un cadre enchanté : Parc paysager arboré et fleuri, bercé par le chant des oiseaux, avec un potager à la terre riche et fertile et un poulailler en dur.
- Vue panoramique sur les arbres et fleurs. Profitez d'une terrasse avec une vue dégagée et
resplendissante sur un point d'eau et la nature environnante.

- Économe et autonome : Puits avec pompe facilitant l'arrosage de l'ensemble du domaine.

La Maison :

Lumière, Volumes & Confort pour toute la Famille (~200 m²)

- Saine et très bien isolée : Maison de bonne construction, bâtie sur vide sanitaire (protection idéale
contre l'humidité) avec un très bon DPE.
- Espaces baignés de soleil : Grandes ouvertures en baies vitrées, beaux volumes, hauteur sous plafond
et puits de lumière.
- Espace nuit évolutif : Actuellement 4 chambres et 1 bureau, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5
chambres et un grand bureau.
- À l'étage : Superbe coursive panoramique donnant sur le parc, et mezzanine équipée de placards
intégrés.
- Sanitaires ; commodités : 1 salle de bain (avec douche), 1 salle d'eau supplémentaire, 3 WC et 1
buanderie fonctionnelle.

Dépendances & Potentiel Professionnel / Touristique.

- 119 m² de surfaces fermées : Un garage de 60 m² et un atelier indépendant de 59 m², parfaits pour un
artisan, un studio d'artiste, des bureaux professionnels ou la création de chambres d'hôtes.

- Extérieurs couverts : 2 préaux pour abriter facilement matériel, véhicules, bateau, vélos, mobiliers de jardin, bois etc...

Emplacement Stratégique & Vie Pratique

- Vie de famille simplifiée : Arrêt de bus scolaire à seulement 200 mètres ! Proximité des
commerces et services de Missillac et ou La Chapelle des Marais.

- Cadre privilégié : Nichée en Hameau à l'abri des regards, et proche du Château de la Bretesche.

Non loin des plages de Pénestin et ses marchés, ses couchers de soleil, les bords de la Vilaine, le barrage d'Arzal, de la Roche Bernad aux portes du Morbihan.

- Mer & Loisirs : À moins de 25 minutes des plages et des accès rapide à la N165 (Nantes /Vannes).

DPE : Excellent classement (Consommation : B / GES : A).
Une pépite à découvrir rapidement.

NB :La photo meublée est virtuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.970108

Etat général : État Toiture : Standard