Maison 2 chambres de 75 m² - Jardin - Missillac

Située au calme dans un charmant village de Missillac, cette maison actuellement louée constitue une belle opportunité d'investissement locatif.
Elle offre un cadre de vie agréable et son terrain en zone Uc d'environ 851 m2, laisse entrevoir de belles perspectives d'agrandissement ou de nouveaux projets.
Au rez-de-chaussée, la maison comprend : un sas d'entrée, une spacieuse cuisine aménagée, un séjour chaleureux avec un poêle à granulés, un wc.
A l'étage, vous découvrirez un palier desservant deux chambres confortables avec parquet en chêne, et une salle d'eau.

A l'extérieur, plusieurs dépendances vous offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement : une bâtisse en pierre de 70 m2 avec son grenier, un hangar de 70 m2 en tôles, ainsi qu'un atelier de 24 m2.
Concernant la bâtisse, une demande est en cours pour connaître toutes les possibilités.

Côté travaux, l'assainissement individuel est non conforme, des travaux de remise aux normes et d'économie d'énergie seront à prévoir.

Actuellement louée, échéance du bail au 1er mars 2028. Loyer mensuel de 445EUR.

Le + : Les dépendances, notamment la bâtisse en pierre offre un beau potentiel et de belles possibilités.

Vous l'aurez compris, rien de mieux qu'une visite pour découvrir tous ses atouts !

Diagnostic réalisés le 15/09/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.85% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 130 000 EUR
Prix honoraires inclus : 135 000EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier ! Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au ** ** ** ** ** pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44** ** ** ** **44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.