Mésanger : Maison de 131 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Maison à la campagne !
Située à 5-10 mn de l'accès à l'autoroute, de la gare, des zones d'activité de Mésanger, Ancenis Saint-Géréon, des zones commerciales, des écoles, des services à la personne.
Au calme de son hameau elle propose sur environ 131 m2 ;
- Au rez de chaussée ; un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec insert, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un bureau, une lingerie, un garage.
- A l'étage ; deux chambres dont une avec balcon d'environ 8 m2, un grenier aménageable.
Le tout sur une parcelle d'environ 1590 m2, assainissement individuel.
Cette maison au prix de ** € honoraires d'agence inclus (11 700 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; ** €
Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au ** ** ** ** ** - ***@***.** - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC 887581734
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 311 kWh/m2/an 'E' - GES 10 kg CO2/m2 'B'.
De 2850 € à 3910 € de consommation estimée avec le prix moyens sur 2** ** ** ** **3

Country house !
Located 5-10 minutes from the motorway, train station, business parks in Mésanger and Ancenis Saint-Géréon, shopping centers, schools, and local services.
In the peaceful setting of its hamlet, this house offers approximately 131 m² of living space.
- On the ground floor: an entrance hall, a fitted and equipped kitchen, a living/dining room with a fireplace, two bedrooms, a shower room, a toilet, an office, a laundry room, and a garage.
- Upstairs: two bedrooms, one with a balcony of approximately 8 m², and an attic that could be converted.
All situated on a plot of approximately 1590 m², with a private septic system.
This house is priced at €321,700 including agency fees (€11,700 including VAT, payable by the buyer). - Price excluding agency fees: €310,000
Contact EI, your real estate advisor, at ** ** ** ** ** or ***@***.** - registered sales agent at the Nantes Commercial Court - RSAC 887581734.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.
Energy performance: DPE 311 kWh/m²/year 'E' - GES 10 kg CO ? /m² 'B'.
Estimated energy consumption: €2,850 to €3,910 based on average prices for 2** ** ** ** **3.

Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2875.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 581 734 NANTES