Maison de 133 m² avec 3 chambres - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Jardin - Les Sorinières

-NOUVEAUTE- L'agence VIMMO (Guillaume DESEUVRE - O6 42 71 18 26) vous propose cette maison entièrement de PLAIN-PIED construite en 2010 (non mitoyenne), située au calme en impasse dans un quartier résidentiel, bénéficiant d'un excellent classement énergétique (lettre B) proche des commodités, proximité des écoles et des transports en commun (ligne C4), et un accès facile pour rejoindre le centre-ville de Nantes (20 minutes).

Maison de 133m2 sur une parcelle de 514m2 avec 3 chambres et 1 bureau, une buanderie (9,12m2), un garage (51m2) et une terrasse (40m2), comprenant :

- un hall d'entrée (4,76m2) avec placard, desservant un espace de vie (62,48m2) très lumineux exposition Sud-Ouest (équipé d'un système de climatisation par plafonds et d'une cheminée à ganulés), une cuisine sur mesure aménagée-équipée (plaque de cuisson induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré, four, four à micro-ondes, plan de travail en pierre), le tout donnant sur une agréable terrasse et le jardin paysagé sans vis-à-vis.
- une arrière-cuisine (9,12m2) équipée d'un évier et placards.
- 2 W.C indépendants suspendus dont un avec lave-mains.
- un bureau (7,43m2).

- un dégagement (5,02m2), 3 chambres (10,52m2 / 11,45m2 et 12,00m2) dont une avec placard aménagé.
- une salle de bains (7,00m2) (1 vasque-rangements, douche italienne et placard).

> Un garage attenant (51m2) avec porte motorisée et équipé d'un évier et une cour bitumée pouvant accueillir 4 véhicules.
> Une parcelle de terrain entièrement clôturée de 514m2 et une terrasse (40m2).

* Chauffage : Aérothermie pompe à chaleur, plancher chauffant (2010).
* Climatisation : Pompe à chaleur à air pulsé par le plafond (2017, marque « Daikin »).
* Dépenses électricité : 1.350EUR/an.

* Huisseries Aluminium et PVC double vitrage (avec baie vitrée à galandage) / Volets roulants motorisés centralisés / Visiophone - Alarme - Système de surveillance (2025) / Système de récupération des eaux pluviales avec cuve enterrée (contenance 5.000 litres) / Ravalement façades (2021) / Connexion fibre optique / Taxe foncière : 2.185EUR.

DPE : Classe énergie B / GES : A

Contactez-moi au O6 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite.
Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369