3 pièces de 64 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Duplex - Le Pouliguen

Duplex à fort potentiel – Emplacement idéal

À seulement 250 m du Quai Jules Sandeau, 500 m des halles du marché et de la gare, découvrez ce duplex situé au 2 ? étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous accédez à un couloir desservant :

Une pièce de vie lumineuse de 18 m² ouvrant sur un grand balcon exposé Ouest (idéal pour une table de 4 personnes)
Une cuisine indépendante de 3,5 m²
Une chambre de 9,1 m²
Une salle de bains
Un WC indépendant

Aucun mur porteur sur ce niveau : un véritable terrain de jeu pour repenser les volumes selon vos envies.

À l'étage :

Une mezzanine spacieuse de 20 m²
Un cabinet de toilette avec WC
Un grand placard de 3,5 m² pouvant facilement être transformé en salle d'eau
Un potentiel d'aménagement remarquable :
Création d'un espace bureau + chambre fermée à l'étage avec fenêtre
Transformation du rez-de-chaussée en espace de vie optimisé avec coin nuit / TV
Possibilité d'un T2 / T3 avec 2 salles d'eau et 2 WC
Les + :
Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché, de la plage et de la gare
Exposition Ouest agréable
Résidence sécurisée et bien entretenue
Place de stationnement privative
Cave

Un bien rare à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement.

DPE en cours / sera D
Estimation travaux par professionnel environ 55.000€

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 244 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 279 294