Maison de 116 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Le Pallet

EN EXCLUSIVITÉ ? Maison de plain-pied 115 m² ? 4 chambres ? Garage ? Terrain 912 m² ? Le Pallet (44330)

Située au Pallet, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 1990, implantée sur une belle parcelle constructible de 912 m².

Emplacement idéal : profitez d'un accès à pied aux bords de Sèvre, tout en étant à seulement 5 minutes du centre-bourg et de la gare du Pallet.

Environnement privilégié : lotissement des années 1990, grandes parcelles, cadre campagne. Secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie.

Description
Maison d'environ 115 m² habitables comprenant :
Une pièce de vie lumineuse de 38,75 m²
Une cuisine de 12,3 m²
Quatre chambres de 11,45 m², 10,72 m², 9,94 m² et 11,83 m²
Une salle de bains avec douche
Un WC indépendant
Annexes
Buanderie de 15 m²
Garage traversant de 37,8 m²
Cabanon bois de 6 m²
Abri bois de 12 m²
Cave de 25 m²
Exposition sud-ouest côté jardin, très agréable au quotidien. Deux espaces terrasse complètent le bien, offrant une vue dégagée sur les coteaux et sans vis-à-vis.

Terrain & potentiel
Parcelle entièrement constructible en zone urbaine
Possibilités d'agrandissement, de surélévation ou de construction d'un garage/dépendance
Idéal pour un projet évolutif
Informations techniques
Construction traditionnelle
Menuiseries aluminium double vitrage
VMC simple flux
Pompe à chaleur réversible air/air (gainable ? 2005)
Insert bois avec distribution de chaleur
Ballon thermodynamique (2015)
Isolation des combles en ouate de cellulose (2015)
Localisation & accès
Commerces de proximité à 5 min à pied
Gare du Pallet à environ 10 min à pied (ligne Nantes ? Clisson)
Écoles primaires à 3 min à pied, collèges à 13 min et lycées à 15 min
Accès rapide vers Nantes (~25 min)
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL.

Nos agences immobilières Duret sont joignables du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.

MAA

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.