Maison 3 chambres de 94 m² - Proche commerces - Jardin - Le Pallet

Maison de bourg de 94 m² ? 3 chambres ? Garage de 33 m² ? Parcelle de 149 m² ? Le Pallet (BOURG)

Idéalement située en plein coeur du bourg du Pallet, cette maison de 94 m², offrant le charme de l'ancien, saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond et son parquet massif dans les étages. Une maison saine, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et de la gare du Pallet.

Édifiée sur une parcelle d'environ 149 m², la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un espace salon ;
Un séjour ;
Une cuisine ;
Une véranda ;
Un garage indépendant de 33 m², situé sur la même parcelle et bénéficiant d'un accès indépendant.
Au premier étage :
Un palier ;
Une salle de bains avec WC ;
Deux chambres de 17,41 m² et 12,73 m².
Au second étage :
Un palier ;
Deux chambres supplémentaires de 9,77 m² et 8 m².
Un emplacement privilégié au coeur du Pallet :
Écoles maternelle et primaire : environ 5 minutes à pied ;
Boulangerie, épicerie, presse-tabac, relais colis et commerces du centre-bourg : environ 1 minute à pied ;
Pôle santé et pharmacie : environ 5 minutes à pied ;
Gare SNCF : environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Nantes en une vingtaine de minutes ;
Centre de Clisson : environ 10 minutes en voiture, avec collèges, lycées, supermarchés, gare TER, restaurants et nombreuses activités culturelles.
Les informations techniques :
Maison ancienne de bourg sur trois niveaux ;
Construction en pierre ;
Toiture refaite en 2025 ;
Ouvertures bois et PVC double vitrage ;
Cuisine équipée ;
Terrain de 149 m² aménagé et paysagé avec terrasse ;
Chauffage électrique ;
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un beau potentiel d'évolution et permettant de personnaliser le bien selon vos projets.

Potentiel évolutif :
Des échanges sont actuellement en cours avec la mairie pour un potentiel projet de création de 3 appartements. Un projet à l'étude offrant une belle perspective d'évolution pour un investissement locatif.

Atout rare en centre-bourg :
Un garage indépendant de 33 m² avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif, au coeur du Pallet.

Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous dès maintenant avec Mahé AYEL.

Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.
MAA

Honoraires inclus de 5.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.