4 pièces de 81 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Duplex - Le Croisic

Idéalement situé sur le port (A 500 m de la gare), ce bien entièrement rénové en 2020, allie le charme du passé à un confort contemporain, créant ainsi une expérience de vie unique et raffinée.D'une superficie de 81 m² en loi Carrez (99 m² en surface habitable), cet appartement en duplex se distingue par son charme inégalé et ses caractéristiques uniques.Il se compose au premier étage d'une petite copropriété (Deux lots seulement), d'un salon/séjour SUD (de 45 m²) ouvert sur une cuisine épurée de belle facture, équipée de tout le confort contemporain.Un espace buanderie complète les facilités de rangement, offrant une fonctionnalité optimale.L'étage offre deux chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant.L'atout majeur de ce bien réside dans son emplacement exceptionnel offrant ainsi la possibilité du « tout à pied ».Vous l'aurez compris, ce bien aux prestations abouties ne vous laissera pas indifférent tant par son coté atypique, son authenticité et vous séduira autant en résidence secondaire qu'en investissement locatif et/ou saisonnier.- A 100 m, une véritable vie de quartier vous attends avec ses restaurants aux terrasses animées (pour les amateurs de jazz) ainsi que tous les commerces du quotidien (Supérette, Boulangerie, Boucherie, Caviste, Poissonnerie...).- A 10 min à pied des plages.- A 5 min à pied de la Gare ? Trajet de Paris en TGV 3h11.DPE : D GES : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 et 1700 EurosPrix de vente : ** € dont 14 490 euros d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit ** € net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence EON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence EON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 829 777 275 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 354062. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence EON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 829 777 275 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr