Maison de 116 m² avec 2 chambres - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lavau-sur-Loire

iad France - Théo Laurent vous propose: Située sur la commune de Lavau-sur-Loire, à seulement 3 km de la gare de Savenay, cette charmante maison atypique en pierre offre un cadre de vie paisible et authentique, au cOEur d'un environnement verdoyant. Implantée sur une parcelle de 4 807 m², elle séduira les amoureux de nature, d'espace et du charme de l'ancien.

D'une surface habitable de 116 m², cette maison allie caractère et convivialité grâce à ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie d'environ 62 m² comprenant un salon/séjour avec poêle, mettant en valeur le cachet de la pierre et créant une ambiance chaleureuse en toute saison. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie complète harmonieusement cet ensemble. Vous y trouverez également un bureau, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle.

À l'étage : une mezzanine ouverte dessert deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

L'extérieur constitue un véritable atout avec un vaste terrain arboré offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre bucolique.

Deux dépendances complètent ce bien, dont une d'environ 50 m², offrant un beau potentiel pour du stockage, un atelier, un espace de réception ou tout autre projet selon vos envies.

La maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration au fil des années, permettant d'allier le charme de l'ancien au confort moderne.

TRAVAUX EFFECTUÉS : menuiseries (environ 2008), cuisine (2012), escalier (2012), salle de bains (2012), aménagement pièce de vie RDC (2019), clôture et aménagements extérieurs (2024), ballon d'eau chaude (2025).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théo Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 914727110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.