Maison de 116 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Remaudière

Au cœur de La Remaudière, laissez-vous séduire par le charme et le cachet de cet ancien hôtel particulier de 1902, entièrement rénové en 2015, alliant le caractère de l'ancien au confort d'aujourd'hui.

D'une superficie d'environ 116 m² habitables, la maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Deux espaces complémentaires de part et d'autre de la pièce de vie permettent d'aménager, selon vos envies, une entrée avec rangements, un coin lecture, un bureau ou un espace détente.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, idéales pour accueillir toute la famille.

À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle d'environ 320 m² et dispose d'un puits raccordé (pompe à installer).

Un grand garage de 60 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins.

Son véritable atout ? Un studio indépendant meublé d'environ 52 m², bénéficiant de son propre accès, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle, ou générer un revenu locatif. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC et, à l'étage, une spacieuse chambre d'environ 17 m². Sa toiture est neuve et son DPE est classé D.Cette annonce référence 342226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOANNA MACE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89843754600010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 70 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr