Maison 6 chambres de 280 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin - La Chapelle-sur-Erdre

À 3 minutes du bourg et à deux pas des rives du Gesvres, cette vaste demeure allie le calme d'un cadre naturel préservé à la proximité immédiate des commodités nantaises. Une propriété aux volumes remarquables, soignée dans ses prestations et pensée pour s'adapter à tous vos projets de vie : grande famille, accueil intergénérationnel ou investissement patrimonial.
Les espaces de réception et de vie
- Pièce de vie traversante de près de 80 m² : salon chaleureux de 44 m² et salle à manger de 32 m² articulés autour
d'une cheminée centrale à double foyer.
- Ouverture sur l'extérieur : terrasse de 30 m² baignée de lumière (exposition sud-ouest), avec vue dégagée sur la
verdure.
- Mezzanine suspendue de 46 m² : espace polyvalent idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un salon de détente.

Le coin nuit : confort de plain-pied
- Rez-de-chaussée : 4 chambres dont une suite parentale de 33 m² (dressing sur mesure, salle d'eau double vasque, WC
séparés), complétée par 2 autres salles d'eau.
- Étage : 5ᵉ chambre indépendante de 22 m² avec point d'eau.
- Potentiel d'extension : grenier isolé de 50 m² sous double vitrage et Velux, prêt à accueillir une suite supplémentaire,
un atelier ou une salle de jeux.

Modularité & dépendance : 215 m² de sous-sol complet
- T1 indépendant de 35 m² : cuisine séparée, séjour et salle d'eau/WC. Idéal pour loger un proche, exercer une profession
libérale ou générer un rendement locatif régulier.
- Annexes : deux grands garages fermés et deux caves spacieuses.

Prestations techniques et extérieurs
- Confort thermique assuré par une pompe à chaleur installée en 2024 (aucun frais lourd à prévoir sur le poste chauffage).
- Huisseries double vitrage, raccordement fibre optique, entretien intérieur irréprochable.
- Parcelle paysagée et arborée de 4 457 m², sans vis-à-vis direct.

Dossier complet, plans et visite sur rendez-vous.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 605448 )