La Chapelle-sur-Erdre : Maison de 221 m² avec 5 chambres - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Jardin

Dans le très recherché quartier Ouest Gesvres, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 221 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle close de près de 2 500 m², piscinable et constructible (sans possibilité de division).

A seulement 3 km du centre-ville et 3 km du tram-train, cette propriété offre un cadre de vie rare, verdoyant et privilégié aux portes de Nantes.

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie de 75 m² avec cheminée/insert
Arrière-cuisine de 16 m²
Chambre + salle d'eau
WC indépendant
Garage de 34 m²
Cellier et cave
Hauteur sous plafond de 2,70 m

A l'étage :

4 chambres de 15 à 22 m², toutes avec placards
Salle de bain
WC indépendant
Grenier déjà isolé de 30 m² Carrez / 60 m² au sol, offrant un beau potentiel : suite parentale, bureau, salle de jeux, cinéma ?

Confort et prestations :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, volets automatisés programmables, aspiration centralisée, nombreux rangements et matériaux durables, belle hauteur sous plafond.

A l'extérieur : un vaste jardin clos et arboré, préservé de tout vis-à-vis, offrant calme et intimité, avec la possibilité d'aménager une piscine.

La maison bénéficie également du cadre privilégié du Domaine des Taillis, domaine privé.

Une propriété rare par ses volumes, son terrain et son emplacement, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité de Nantes.
Prix ** € dont 3% d'honoraires charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Vente interactive :

Départ des offres : ** € (1), Honoraires :
3.% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de
départ net vendeur de ** €.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

Visites :
Le 09 septembre 2026 DE 9H A 12H
Le 16 septembre 2026 DE 14H A 18H
Le 18 septembre 2026 DE 17H A 19H
Réception des offres dès la visite directement auprès de Léa LAUMONE (l'acceptation d'une offre
par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site
www.mizapri.com du jeudi 24 septembre 2026 au vendredi 25 septembre 2026 à 12h00. Une visite
préalable du bien est obligatoire.
Intéressé(e, s) par cette maison, confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez
Léa LAUMONE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 463204- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent