Maison 3 chambres de 93 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - La Chapelle-sur-Erdre

EXCLUSIVITE- Nouveauté au COEUR du BOURG de La Chapelle sur Erdre, cette charmante maison des années 60, vous séduira par son emplacement, le jardin intime et l'ambiance COSY de son intérieur.La maison exposée est-ouest, dispose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour avec vue sur le jardin, une chambre - ou bureau suivant vos besoins -avec sa salle d'eau, w-c séparés, une cuisine, placard de rangement. A l'étage un palier lumineux dessert deux grandes chambres en sous-pente, une salle de bains et des w-c. En extérieur, devant le garage de la maison (19m2) vous disposez d'une cour pouvant accueillir deux voitures. Une terrasse en bois, entourée de haies touffues, vous invite à passer d'agréables soirées d'été. ! Cette maison très fonctionnelle répond aux besoins d'un jeune couple (primo accédant ) ou à des retraités qui souhaitent se rapprocher des commodités de la ville. Dans le quartier tout se fait à pied.Commerces, écoles, collèges, stade de sport. Les bus 86_96 desservent ce secteur. Le TER est à 10-12mns de la maison.Une visite s'impose !! DPE : Classe D indice 186 GES : Classe D indice 36. Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1470 euros au 01/01/2021.Budget : ** € Honoraires inclus ( 3,99% à la charge de l 'acquéreur soit ** € net vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, - Tél : ** ** ** ** ** - Courriel : ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.****ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIENCONFIEZ VOTRE PROJET A UN PROFESSIONNEL****Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 361839 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 -.