Maison de 145 m² avec 3 chambres - Séjour de 70 m² - Jardin - Proche commerces - La Chapelle-sur-Erdre

EXCLUSIVITE - Maison de plain-pied, LA CHAPELLE SUR ERDRE.NOUVEAUTE sur le secteur. Située en fond d'impasse, dans un écrin de verdure, je vous invite à découvrir cette agréable maison d'une surface d'environ 145 m2 sur une parcelle de 798m2. La maison NON MITOYENNE se compose d'une entrée, un salon-séjour spacieux et lumineux donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine hors sol (exposition sud sud-ouest), trois chambres dont une en mezzanine, une vaste cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le sous-sol d'environ 160m2 dispose d'un espace jeux, atelier et buanderie. Le chauffage au sol est en géothermie PLUS panneaux solaires posés cette année.Le jardin arboré est entièrement clôturé. Cette maison aux volumes généreux, fera le bonheur d'une famille à la recherche de calme et de sérénité. A proximité des BUS 86/96 et à 25mns en voiture de la gare TGV de NANTES. Pas de travaux à prévoir.DPE : Classe C, GES : Classe A : Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1760 euros au 1/01/2021.Budget : ** € Honoraires inclus ( 3,98% à la charge de l 'acquéreur soit ** € net vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 338976 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 -.