Maison de 169 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - La Baule-Escoublac

Villa d'architecte 169 m² sur terrain de 1 100 m² - Environnement privilégié

Située en fond d'impasse privée, dans un environnement calme, cette superbe villa d'architecte de 169 m² séduira par ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable. À proximité immédiate des écoles et du collège, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un vaste séjour / salle à manger avec cheminée, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un espace bureau en semi-hauteur. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur un agréable jardin exposé plein Sud. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel.

L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une grande chambre de 25 m² avec lavabo, douche et WC.

À l'étage, un palier aménagé en espace bureau dessert deux chambres avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau (lavabo, douche et WC).

Les + :
Les Halles de Pornichet à 5mn
Double garage de 30 m²
Terrain arboré de 1 100 m² sans vis-à-vis
Terrasse exposée Sud
Abri de jardin de 20 m²
Bon classement énergétique (C)
ASL : 45 euros/an

Une maison aux prestations de qualité, parfaitement entretenue, offrant confort et tranquillité dans un cadre privilégié.

À visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2200 € - montant maxi : 3020 €.
Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI).
RSAC : 849 638 366.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.