La Baule-Escoublac : Maison 4 chambres de 163 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Donnez libre cours à votre imagination avec cette belle maison de 163 m² à rénover sur une parcelle généreuse de 627 m² avec dépendances, jardin arboré et garage, à seulement 10 minutes à pied de la plage.

La maison est en retrait de la rue. Dans sa configuration actuelle, vous emprunterez un portail en fer forgé du côté droit de la maison pour accéder au jardin et à la porte d'entrée de la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré avec une terrasse de plus de 30 m² et une annexe composée de 2 chambres de plus de 11 m² reliées par une salle de douche avec WC, avec un espace buanderie/rangement attenant. Une arrivée d'eau, un éclairage extérieur ainsi qu'un préau complètent le jardin.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche, de WC, d'un placard, d'un salon/salle à manger, d'une chambre avec placard intégré ainsi que d'un bureau.

Dans la configuration actuelle de la maison, vous accéderez à l'étage via un escalier en colimaçon extérieur. À ce niveau qui dispose de son accès indépendant, vous bénéficierez d'une seconde cuisine aménagée et équipée, d'un salon/salle à manger, d'une chambre, d'une salle de douche, de WC ainsi que de deux placards et d'un espace de rangement/dressing.

La maison se trouve à 10 minutes à pied de la mer, à 15 minutes à pied de l'avenue de la Jarrige, à 12 minutes à pied de la gare et à 6 minutes à pied du lycée/collège Grand Air.

Les + de cette maison :

-L'environnement calme et résidentiel

-La proximité de la mer

-Le jardin arboré

-Une maison et une parcelle aux volumes généreux

-La possibilité de rénover cette maison à son goût

-Les 4 chambres et le bureau

-Le garage et les 3 places de parking

-Les 3 espaces qui peuvent être indépendants (le RDC, l'étage et l'annexe dans le jardin)

-L'accès au jardin sans passer par la maison

À noter :

Taxe foncière : 2408 euros en 2024.

Chauffage au gaz

Raccordement au réseau général de tout-à-l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 254 (E)
Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 54 (E)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 970 € par an.

Prix de vente : ** € TTC, hors honoraires d'agence. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 28 860 €, portant le prix total à ** € (honoraires inclus), soit 3 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François Lagabrielle, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs Immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.