La Baule-Escoublac : 3 pièces de 83 m² - Séjour de 35 m² - Duplex - Jardin privatif

Loire-Atlantique, La Baule (44500), Dans une petite copropriété de 6 appartements édifiée dans un écrin de verdure, Appartement en duplex occupant le 2ème et dernier étage comprenant sur le 1er niveau : Entrée dans le séjour/salon de 35.m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaque électrique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes), chambre, salle d'eau avec WC et espace buanderie ; Sur le 2ème niveau, en duplex : palier avec rangements sous les rampants et dégagement faisant office de chambre.
Un grand garage individuel dans le parc de la copropriété complète ce bien. Budget 300.000 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 11.950 euros, soit 311.950 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur). DPE E (275) et GES B (8) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Nombre de lots en vente : 3 (appartement, combles et garage)
Surface carrez : 56,81 m² (83.09 m² au sol)
Charges courantes/an de copropriété : 850 euros
Consommation Eau froide /an (au tantièmes) : 74 euros (2024/2025)

Les atouts du bien :
- Bâtiment aux allures de grande bâtisse familiale édifiée sur une parcelle arborée close dans un environnement résidentiel... Les usages des résidents vous conduiront à profiter du parc avec votre transat
- Ravalement récent (fin 2021)
- Secteur calme proche des commerces, de la gare et de la plage, accessibles à pied
- Appartement lumineux aux volumes généreux (grande pièce de vie)
- Petit point de vue "horizon mer"
- Appartement rénové aux début des années 2000 : Plomberie, Huisseries extérieures (fenêtres PVC double vitrage), porte d'entrée PVC 5 points, vélux salle de bains PVC double vitrage (fin 2021), VMC, électricité.
Travaux à prévoir : Remise en peinture à faire

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416338 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Garantie Protec + offerte - 25 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1159 euros.
Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat