Appartement 2 pièces de 51 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - La Baule-Escoublac

LA BAULE LES PINS - PROCHE MER ET COMMERCES - 500M DE LA PLAGE - APPARTEMENT GRAND T2 BALCON SUD VUE DEGAGEE - PARKING COUVERT - CAVE.

Vivez le rêve côtier dans ce grand T2 avec balcon au sud à La Baule Les Pins !

À seulement 500 mètres de la plage, cet appartement rénové de 51 m², situé dans le quartier prisé d'Aquabaule, vous attend. Prêt à emménager, il vous offre un cadre de vie idéal pour profiter des plaisirs marins.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'une chambre confortable, d'un grand placard de rangement et d'une salle d'eau moderne, wc indépendant.

**Atouts majeurs :
- Un balcon ensoleillé donnant sur la verdure, parfait pour vos moments de détente.
- Une cave pour un espace de stockage supplémentaire.
- Une place de parking couverte en souterrain pour plus de praticité.
- Une rénovation récente réalisée avec goût, alliant modernité et confort.

**Localisation privilégiée :**
- À seulement 5 minutes à pied de la mer.
- Environnement boisé offrant un cadre de vie agréable.
- Commodités à proximité : commerces, arrêt de bus "Aquabaule" à 300 m, la Gare, le marché, et le Lycée-Collège de Grand Air à proximité.

**Caractéristiques techniques :**
- Taxe foncière : 1 120 €
- Charges de copropriété : 117 €
- DPE : F - Cet appartement sera requalifié en E, avec le nouveau dispositif éligible en 2026, pour les nouvelles règles de DPE.
- Système de chauffage : électrique

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un cadre enchanteur. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Certains visuels meublés, sont des propositions d'aménagements virtuels, pour mieux projeter d'autres possibilités. Ces photos ne sont pas contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1404€ soit 117€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.882876