Maison de 123 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Héric

Au calme d'un lotissement résidentielle, et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison contemporaine construite en 2000/2001, alliant confort moderne, excellentes performances énergétiques et fort potentiel d'évolution.

LES POINTS FORTS :
Cadre de vie privilégié :Au calme, sur une superbe parcelle de plus de 1000 m² entièrement close de végétation
et sans vis-à-vis direct.
Économies d'énergie garanties (DPE B) : Équipée d'une Pompe à Chaleur Air/Eau récente (2021) et d'un chauffe-eau
thermodynamique, pour un confort thermique optimal toute l'année et des factures maîtrisées.
Vie de plain-pied & Beaux volumes : 3 chambres en rez-de-chaussée dont une suite parentale.
Potentiel supplémentaire exceptionnel : Des combles aménagés à l'étage offrant de belles surfaces complémentaires
modulables selon vos projets (salle de jeux, bureau/télétravail, chambres d'appoint).

DESCRIPTION DU BIEN :

Au Rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de près de 37 m², exposée Sud, idéale pour vos moments en famille.
Une cuisine aménagée indépendante et conviviale de 14,6 m².
Un espace nuit bien délimité desservant 3 chambres (13 m², 11,2 m² et 10,8 m²), dont une suite avec sa salle d'eau
privative.
Une seconde salle d'eau indépendante avec douche et un WC séparé.
Une buanderie / arrière-cuisine de 7,5 m² et un garage attenant de plus de 23 m².

À l'Étage :
Un palier desservant une 4ᵉ chambre, un espace combles aménagés offrant de multiples possibilités de rangement ou
d'aménagement sur mesure.

Les Extérieurs :
Magnifique jardin verdoyant, clos et sécurisé.
Allée en enrobée menant au garage à l'arrière avec stationnements aisés.
Portail métallique avec fourreau déjà en attente pour motorisation facile.

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :
Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques.
Chauffage & eau chaude : PAC Air/Eau (2021) + ballon thermodynamique (190 L).
Internet Très Haut Débit : Fibre optique (jusqu'à 8 Gbit/s symétrique), parfait pour le télétravail.
Taxe foncière très raisonnable : 737 € / an.

LOCALISATION & COMMODITÉS :
Écoles & Famille : Écoles maternelle et élémentaire à moins de 10-12 min à pied (850 m) ; collège à 1,8 km ; lycée à
Blain (12 km).
Transports : Réseau Aléop (lignes 309, 310 et 311). La ligne 311 (à 14 min à pied) rejoint directement la Gare de
Nantes en 48 min.
Accès routiers & gares : Gare TER de Nort-sur-Erdre à 16 min en voiture ; Nantes périphérique / Porte d'Orvault à
moins de 20 min ; aéroport Nantes-Atlantique à 36 min.

Concernant les photos :
Les extérieurs ont fait l'objet d'une projection virtuelle afin de visualiser le jardin en pleine saison / après remise en état
du gazon (photos avant/après consultables dans l'annonce).

VISITE & SERVICES :
Visite virtuelle 3D immersive disponible sur demande après un premier échange téléphonique de découverte.
Plans métrés détaillés remis lors de votre visite sur place.

Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou convenir d'une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 615986 )