Maison 4 chambres de 123 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Herbignac

A deux pas du centre d'Herbignac, découvrez cette maison familiale de 125 m2 offrant un beau potentiel d'évolution sur un terrain clos de 479 m².
Le premier étage se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC.
Au niveau inférieur, un sous-sol aménagé propose une grande pièce de vie avec baie vitrée, une chambre, une cuisine non équipée et une salle d'eau, parfait pour accueillir un proche ou créer un logement indépendant.
A l'extérieur, un garage de 55 m², non attenant à la maison, offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou futur studio.

Une belle opportunité à personnaliser selon vos envies !

Des travaux de rafraîchissement et une reprise de l'installation électrique sont à prévoir, permettant à chacun d'adapter le bien à ses besoins.

Atouts de l'emplacement : proximité des écoles, du complexe sportif et des commerces. Un chemin vers un étang bordent la maison. Herbignac, commune dynamique, se situe à quelques minutes de Guérande et de La Baule.
Prix Frais agence inclus : ** €
Honoraire Agence : 3,99%
DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2658 euros et 3596 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 949250229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417841- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir