Herbignac : Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Venez découvrir cette jolie maison Nantaise de 110 M2 qui se compose comme suit ;

Une suite parentale de plus de 20M2 et sa salle d'eau indépendante avec WC, une grande buanderie et un garage de 25M2.
À l'étage, vous retrouverez une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse exposée SUD avec sa cuisine aménagée ouverte de plus de 30M2. Un
accès au balcon.
Deux chambres dont une avec placards, une salle de bain et des WC séparés.
Des combles aménageables de la superficie du 1er niveau sont également présents pour un potentiel agrandissement.
Le tout sur une parcelle de terrain de 448M2 entièrement clôturée avec un accès par l'arrière et un portail électrique coulissant sur le devant.

Aucuns travaux à prévoir, posez vos valises.
Les plus :

-Belle exposition SUD
-Electricité refaite à neuf
-Chaudière neuve 2022 THPE à condensation
-Proximité immédiate transports, écoles, commerces

Rare sur le secteur ! Cette annonce référence 319763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 888** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1458.00 € et 1972.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr