Maison de 108 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Herbignac

Située en impasse, au coeur d'un village recherché, cette maison familiale de plain pied de 2013 en structure acier et bardage bois n'attend plus que vous ! Vous serez séduits par son cadre privilégié et sa vue dégagée sur la campagne. Elle offre une entrée avec placard donnant sur une belle pièce à vivre lumineuse équipée d'un poêle à granulés et donnant accès direct à une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie. L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau séparée du coin nuit des enfants, d'un bureau (possibilité d'une 4ème chambre), d'une salle d'eau pouvant être transformée en salle de bains, d'un WC avec lave mains. Son garage attenant vous offrira un espace de stockage et de rangement. Belle terrasse de 45 m2 exposée Sud-Ouest sans aucun vis à vis avec une vue panoramique sur la nature et disposant d'une pergola. Le terrain de 648m2 est entièrement clos et paysager permettant un bel espace de stationnement. Il se situe en zone Ub du plan local d'urbanisme de la commune d'Herbignac (piscinable). Le bien est raccordé à un assainissement collectif conforme Côté prestations : les menuiseries sont en PVC double vitrage (volets roulants électriques centralisés), poêle à granulés, ballon d'eau chaude thermodynamique, VMC double flux, portail motorisé, visiophone, cuve 1000 L pour arrosage du potager et du jardin. Elle saura vous apporter du confort (basse consommation DPE en A ) et de la sérénité (économique er écologique), BIEN ATYPIQUE ET RARE, UNE VISITE S'IMPOSE ! VISITE VIRTUELLE A LA DEMANDE Diagnostics réalisés le 12/05/2023 DPE : CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :2.05 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 342 000 EUR Prix honoraires inclus : 348 999 EUR Cette annonce vous est proposée par LAUNAY Clarisse - - NoRSAC: 2020AT00116, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier ! Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au ** ** ** ** ** pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44** ** ** ** **44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.