Guérande : Maison de 216 m² avec 5 chambres - Séjour de 71 m² - Proche commerces - Jardin

Loire-Atlantique, Guérande (44350), A 800m des remparts, Maison familiale soignée de 5 chambres dont 1 suite parentale + bureau ainsi qu'une réception de 74 m² (salon, séjour, cuisine) avec cheminée complétée d'une arrière-cuisine/buanderie - Le tout en accès direct sur terrasse et joli jardin - Lumière et volumes à distance à pied des commodités (commerces, écoles, soins) - Garage double - Budget 610.000 euros hors honoraires d'agence de 19.900 euros, soit 629.900 euros HAI (3,26% TTC, charge acquéreur).Catherine Martin-Hervochon vous invite à découvrir, dans le cadre d'une copropriété de 33 lots, cette chaleureuse maison, lumineuse et parfaitement entretenue.Surface Loi Carrez : 191.36 m² (216 m² au sol + Garage 31.33 m²)Charges courantes/an : 600 eurosClasse énergie : C (136) et C (27) - Coûts annuels des énergies estimés entre 1740 euros et 2400 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Chauffage Gaz de ville.Garantie Protec + offerte* exclusivement chez Propriétés Privées*informations et conditions sur demande auprès du ConseillerPour visiter, vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Depuis 24 ans au service de vos projets immobiliers sur le secteur.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 339826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 600 euros. Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 -.