Maison de 182 m² avec 4 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Guérande

iad France - Arnaud Pedreau vous propose: Somptueuse longère de caractère rénovée de 210 m² utiles avec de superbes prestations entre Guérande et Batz sur Mer (à deux pas de belles ballades dans les marais)

Au cOEur d'un charmant village, à proximité de Guérande et de Batz-sur-Mer, découvrez cette magnifique longère entièrement rénovée de 182 m² environ habitables et 210 m² utiles environ avec des matériaux nobles.
Une atmosphère cocooning, élégante et luxueuse règne dans chaque espace, offrant un cadre de vie unique, rare et plein de charme.

COMPOSITION DU BIEN

Au rez-de-chaussée vous découvrirez :
• Une vaste entrée avec rangements intégrés.
• Une cuisine aménagée et équipée, alliant modernité et caractère de 18 m²
• Une arrière cuisine avec buanderie et wc avec lave mains indépendant
• Un grand salon/séjour chaleureux de 47 m² sublimé par les volumes et la rénovation agrémenté d'une cave à vin et donnant sur une terrasse exposée sud en pierres naturelles du Sinaï de 100m².
• Une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau, offrant confort et intimité

À l'étage
• Une spacieuse mezzanine baignée de lumière, agrémentée d'un filet de détente, idéal pour se prélasser adultes comme enfants.
• Deux vastes suites parentales supplémentaires avec dressings et salles d'eau, chacune pensée comme un véritable cocon.

DÉPENDANCE & EXTÉRIEURS

Sur la propriété, une habitation indépendante de 35 m² accueille :
• Une suite parentale avec sa salle d'eau communicante et wc et son espace détente avec jacuzzi et sauna
Parfait pour recevoir famille, amis ou pour un projet de location haut-de-gamme.

À l'extérieur :
• Un jardin arboré signé par un architecte, clos, sans vis-à-vis, exposé plein sud
• Une cuisine d'été pour des soirées conviviales
• Un éclairage extérieur d'ambiance, idéal pour sublimer les nuits d'été
• Un grand espace de stationnement sécurisé (portail électrique et visiophone) pour 5 voitures.

Un bien rare, où le charme de l'ancien rencontre le luxe contemporain.

Cette longère ressemble à aucune autre : authenticité, raffinement, volumes généreux et prestations haut-de-gamme en font une opportunité exceptionnelle sur le secteur.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pedreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 449992304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.