5 pièces de 161 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Guérande

Guérande 44350, Catherine Nival vous présente cet appartement de 160 m2, 190 M2 surface au sol, situé dans un immeuble du XVIIe siècle, véritable bâtisse historique au coeur des remparts de Guérande. Ce bien unique allie le charme d'antan avec ses poutres apparentes, ses pierres authentiques et sa cheminée en granit, à un confort moderne. La pièce de vie principale, d'une surface généreuse d'environ 50 m2, offre un espace spacieux et convivial. La cuisine ouverte ajoute une touche contemporaine, permettant ainsi un espace idéal pour les repas en famille ou entre amis. Une mezzanine de 20 m2 surplombe avec élégance le salon, offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos préférences.Ce superbe appartement dispose également de quatre chambres, Un bureau supplémentaire est également présent.Les éléments d'origine tels que les poutres apparentes, les pierres authentiques et la cheminée en granit, parquets présentent à chaque pièce un cachet unique, rappelant l'histoire et le caractère de cette demeure. Vous serez instantanément transporté dans le temps en contemplant ces détails architecturaux magnifiquement conservés. Cet appartement dispose de deux entrées distinctes, offrant une opportunité supplémentaire de rentabilité grâce à la possibilité de le mettre en location.L'emplacement de cet appartement est simplement privilégié. Vous serez immergé dans l'histoire de Guérande, avec ses ruelles pavées, ses commerces locaux et ses monuments historiques à proximité. Place de stationnement possible, parking couvert.DPE D/D Budget : ** € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur,. Ce bien est soumis au réglement de copropriété, charges annuelles 390 euros, 3 lots à la vente.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 334127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 14 lots (). Charges annuelles : 390 euros.