2 pièces de 37 m² - Balcon - Duplex - Jardin privatif - Guérande

Résidence sécurisée avec piscine - Vue sur l'étier du Pouliguen
À seulement 600 mètres de la plage.

Appartement duplex de 36 m², situé au sein d'une résidence calme

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine, des WC indépendants, ainsi qu'un jardin privatif de 12 m² avec accès direct à la piscine et vue sur l'étier.
À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée sur l'étier.

Le bien est vendu avec deux places de parking.

Revenu locatif intéressant Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 186.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1548 €.
Prix ** €. Honoraires d'agence 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires ** €.
DPE : consommation énergétique E, émission de CO2 B.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 930 € - montant maxi : 1300 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI).
RSAC : 849 638 366.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.