Maison 5 chambres de 165 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Guenrouet

iad France - Yoann Chevalier vous propose: Longère – 5 chambres – Double garage – Cadre exceptionnel au bord du Canal de Nantes à Brest

Située sur la commune de Guenrouet, en direction de Blain, à proximité de Saint-Omer-de-Blain, venez découvrir cette longère pleine de charme, rénovée avec goût et nichée dans un environnement naturel privilégié, à seulement quelques pas du Canal de Nantes à Brest.

Cette maison atypique offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

• une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cheminée à insert
• une chambre de plain-pied
• une salle d'eau et un WC indépendant
• une grande cuisine aménagée et équipée avec poêle à pellets/bouilleur
• une arrière-cuisine / buanderie d'environ 20 m²
• une agréable terrasse en patio
• un accès à une dépendance offrant un potentiel d'environ 60 m², pouvant être entièrement aménagée selon vos projets (atelier, logement indépendant, gîte, extension… )

À l'étage, réparti en deux espaces :

D'un côté :
• une mezzanine actuellement aménagée en bureau, avec accès à une terrasse donnant sur le jardin
• une chambre avec dressing
• un bureau

De l'autre côté :
• une salle de bain
• Un palier et trois chambres sur parquet

La maison bénéficie également d'équipements favorisant les économies d'énergie, avec la présence de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude.

À l'extérieur

La propriété s'étend sur une grande parcelle arborée de plus de 1700 m², comprenant :

• un coin potager
• un double garage d'environ 50 m² avec four à pain
• un abri à bois

Un bien rare, alliant le charme de la pierre, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie naturel exceptionnel.

Transports scolaires à proximité.
Le Canal de Nantes à Brest est accessible à pied en quelques secondes.

Idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou les projets de gîte ou d'activité touristique.

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Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 921693115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.