Maison 4 chambres de 118 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Guenrouet

iad France - Estelle Hovhannessian vous propose: COUP DE COEUR ASSURE : MAISON DE CHARME EN PARFAIT ETAT A GUENROUET (NOTRE DAME DE GRACE)

​Située dans le cadre paisible et recherché de Notre-Dame-de-Grâce à Guenrouet, découvrez cette magnifique maison ancienne construite en 1920 et agrandie en 1950. Alliant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne, ce bien en parfait état est véritablement emprunt de charme.

Vous serez directement séduits dès le rez-de-chaussée: l'agencement de la maison a été pensé pour offrir de beaux volumes et une superbe luminosité :
L'entrée se fait directement dans une grande cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité.
​Le salon-séjour est un espace chaleureux équipé d'un poêle à bois performant et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud.
Les baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse intime et sans vis-à-vis, agrémentée d'un magnifique puits en pierre d'époque.
Ce niveau comprend également un WC indépendant et des placards de rangement fonctionnels.

​L'étage est dédié à l'espace nuit et au télétravail
​Un palier dessert ​4 belles chambres, dont 3 disposent de leur propre dressing, un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail ou les études, une salle de bain lumineuse avec fenêtre ainsi qu'u
un second WC indépendant.

​​Le jardin propose un bel espace arboré divisé en deux parties, parfait pour les enfants et les moments de détente, sur lequel se trouvent un garage fermé ainsi que 2 abris voitures.
Le bien propose enfin une authentique cave avec sol en terre, idéale pour les amateurs de vin et le stockage ainsi qu'un chalet en bois de 17 m², niché au fond du jardin. Cet espace indépendant est l'endroit idéal pour organiser des soirées entre amis, créer une salle de jeux ou un atelier d'artiste..

​Les points forts : Maison sans aucun travaux à prévoir, coup de cOEur garanti pour les amoureux de l'authenticité et des volumes généreux. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.