Maison en vente - Guenrouet
Maison 4 chambres de 118 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Guenrouet
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 29 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Guenrouet
iad France - Estelle Hovhannessian vous propose: MAISON ANCIENNE RENOVEE – TRES BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE C) – NOTRE DAME DE GRACE
Située en plein coeur de Notre-Dame-de-Grâce à Guenrouet, à proximité immédiate du Canal de Nantes à Brest, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée. Alliant le cachet de l'ancien et un confort thermique optimal, elle offre 118 m² habitables parfaitement optimisés pour une vie de famille au calme.
Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre directement sur une vaste cuisine dînatoire aménagée et équipée, véritable cOEur de vie convivial de la maison. Dans le prolongement, un salon chaleureux vous accueille avec son poêle à bois performant. Ce niveau comprend également un WC.
À l'étage : Un palier dessert quatre belles chambres lumineuses, offrant à chaque membre de la famille son espace de tranquillité ainsi qu'un espace bureau propice au télétravail, une salle de bains avec fenêtre et un wc indépendant.
La maison est édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 1 620 m². Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis direct, agrémentée d'un puits en pierre qui lui apporte un charme indéniable.
Les points forts techniques :
Excellente isolation : Classement énergétique en C, garantissant de faibles dépenses de chauffage et un confort idéal été comme hiver.
Chauffage maîtrisé : Le poêle à bois central permet de chauffer confortablement la maison, limitant l'usage des radiateurs électriques au strict minimum.
Ouvertures : Double vitrage intégral sur l'ensemble du bien.
Note : La maison est mitoyenne par un côté, mais l'agencement intérieur et la configuration du terrain ont été pensés pour préserver totalement l'intimité des espaces de vie et du jardin.
Un bien idéal pour les amoureux de nature et de volumes familiaux, tout en restant à moins de 10 minutes des commodités et des axes de transport.
Contactez-moi pour planifier une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Située en plein coeur de Notre-Dame-de-Grâce à Guenrouet, à proximité immédiate du Canal de Nantes à Brest, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée. Alliant le cachet de l'ancien et un confort thermique optimal, elle offre 118 m² habitables parfaitement optimisés pour une vie de famille au calme.
Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre directement sur une vaste cuisine dînatoire aménagée et équipée, véritable cOEur de vie convivial de la maison. Dans le prolongement, un salon chaleureux vous accueille avec son poêle à bois performant. Ce niveau comprend également un WC.
À l'étage : Un palier dessert quatre belles chambres lumineuses, offrant à chaque membre de la famille son espace de tranquillité ainsi qu'un espace bureau propice au télétravail, une salle de bains avec fenêtre et un wc indépendant.
La maison est édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 1 620 m². Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis direct, agrémentée d'un puits en pierre qui lui apporte un charme indéniable.
Les points forts techniques :
Excellente isolation : Classement énergétique en C, garantissant de faibles dépenses de chauffage et un confort idéal été comme hiver.
Chauffage maîtrisé : Le poêle à bois central permet de chauffer confortablement la maison, limitant l'usage des radiateurs électriques au strict minimum.
Ouvertures : Double vitrage intégral sur l'ensemble du bien.
Note : La maison est mitoyenne par un côté, mais l'agencement intérieur et la configuration du terrain ont été pensés pour préserver totalement l'intimité des espaces de vie et du jardin.
Un bien idéal pour les amoureux de nature et de volumes familiaux, tout en restant à moins de 10 minutes des commodités et des axes de transport.
Contactez-moi pour planifier une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
164
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.