Maison de 117 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Guenrouet

iad France - Virginie Gauthié vous propose : A Vendre Commune de Guenrouet, maison de plain pied de 117 m2 environ. Situé au centre du triangle Guenrouet, Saint-Gildas-des-Bois et Saint-Anne-sur-Brivet, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal. Il est situé dans un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, établissements scolaires, médecins). A 40 minutes de Saint-Nazaire et 40 minutes de Nantes. De plus, il est bien desservi par les transports scolaires et est situé à moins de 10 minutes de la gare.
La maison se compose de:
1 entrée/ cellier,
1 cuisine américaine moderne et entièrement équipée,
1 salon/séjour lumineux d'une surface de 33 m2 environ, équipé d'un poêle à bois central,
3 chambres dont une avec dressing,
1 bureau,
1 salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire,
1 WC indépendant.
Les baies vitrées offrent une très bonne luminosité et une vue optimale sur le grand jardin de 2700 m2 environ.
La toiture est en ardoise naturelle.
Le plus de la maison est son isolation optimale grâce à sa construction en panneaux sandwichs frigorifiques. Ce matériau innovant a un niveau d'isolation très élevé. La maison est entièrement étanche, ce qui empêche toutes déperditions de chaleur et d'énergie. L'aération et la circulation d'air se fait grâce à une VMC double flux qui permet d'assainir l'air intérieur et d'évacuer les polluants et l'humidité. De plus, ce système permet une consommation d'énergie car il ne refroidit pas l'air en hiver et ne le réchauffe pas en été autant qu'une VMC simple.
Prix de vente: ** €, dont 9 000 € honoraires TTC à la charge des vendeurs (** € net vendeur)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Gauthié EI (ID 75724), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 884371824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr